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山西长治:人死了三年后还能买房“公证”惊奇

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发表于 2013-5-20 11:06:10 |显示全部楼层


山西省公证协会以为长治市公证组织未能彻底实行检查责任,出具了无效承继权公证书和有争议的无效赠与合同公证书,违背《公证法》、《公证程序规矩》的相关规矩

《眺望东方周刊》记者武刚| 山西太原、长治报导

人死了三年后竟然还能买房;

购房单据上收款时刻为1998年12月28日,单据的打印时刻却是2001年9月;

派出所出具证明的时刻为218年11月25日(注:原件如此);

……

以上“充溢灵异颜色”的内容,均出自山西省长治市公证处2012年处置的两份“承继权”、“赠与合同”公证书。

令人匪夷所思的是,有人竟然凭仗这两份漏洞百出的公证书,将长治市民杨爱菊居住了14年的房子顺畅过户。

2012年至今,年逾六旬的杨爱菊一直在奔走,她企图厘清这两份公证书背面的事实真相,但困难重重。

房产证不见了

2013年4月22日正午,《眺望东方周刊》在长治市城区英豪中路体委家属院找到了杨爱菊。她和儿子在家,房内家私粗陋,堆着案件资料的茶几上落满尘埃。

杨爱菊开端向本刊记者叙述她的故事。若是不是两份“公证书”来到她身边,她的这些琐碎故事,本来不过是家长里短,和后来的多家公权部分都不应扯上联系。

杨爱菊本年62岁,是长治市环保局退休职工。她在1996年夏天经人介绍知道了左福元,那时候左福元是长治市体委副主任,前妻潘培香刚逝世一年。

知道两年后,1998年元月,杨爱菊和左福元在长治市体育宾馆举办婚宴。“左福元的四个子女都对立咱们联系,可是我和他仍是住到了一同。”

杨爱菊考虑到左福元的孩子不一样意,忧虑激化矛盾,也就没和左福元领结婚证,这样一过即是14年。

“这些年,左福元先后9次住院,都是我一自己陪同。咱们豪情极好,在日子中彼此照看,他和我都忘掉这个(领结婚证的)工作了。”

两人日子在一同后,开端有了房产堆集,对此,杨爱菊单方面供给的状况是:

1998年12月28日,两人一起出资并借款采办了坐落长治市城区英豪中路体委家属院的房子(小产权);

2000年8月20日,其时还处在归还借款期,左福元为了防止日后他的四个孩子与杨抢夺房产,特意写了内容为“我自愿将体委家属院已购经济适用房(三楼)77平(方)米(建筑面积)给予杨爱菊女士”的遗赠书;

2001年6月4日,杨出资补交了房款,将这个房子置换为全产权房产;

2002年3月1日,房子登记在左福元的名下;

2012年4月13日,左福元逝世。

变故发生在左福元逝世后第三天。“由于我有遗赠书,就预备把房子过户,但在他逝世第三地利,我发现放在立柜里的房产证丢了。”

杨爱菊这才意识到,自己和左福元没有领结婚证,而房子却在左福元名下,所以(房产证)不能挂失。

“我觉得工作严峻了,就带上律师去(长治市房地局)档案馆调档案。其时律师调出档案一看,房子还在左福元名下。2012年4月16日,左福元的一位亲属给我发短信说,我的官司打不赢,由于他们有公证遗言。我看了这个信息很惧怕,就去长治市城区人民法院提起诉前产业保全请求。”

至此,杨爱菊现已着手预备打官司了。

官司输了

左福元离世第十天,杨爱菊就将左福元的四个承继人(孩子)起诉至长治市城区人民法院,恳求法院将左名下的房子判给她自己。

约20天后,长治市城区人民法院裁决:查封左福元名下坐落长治市城区英豪中路体委家属院的房子。

随后,杨爱菊就在长治市公证处看到了这篇文章最初所说的两份涉案公证书,长证民字第0424号、0425号。

“其时我就觉得里边有疑问,一是公证书中没有一个左福元亲笔写的权力声明,二是说话笔录上的‘左福元’显着不是他自己亲笔签字,必定有假。”

杨爱菊决议从“公证书”打破,她托付律师到长治市公证处调取公证书,但直到2012年7月4日才将公证书调出来。

“其时(公证书)里边简直没什么依据。仅有的几个依据也存有疑问,有一张派出所出的证明,时刻竟然是218年。”

2012年7月5日,杨爱菊向长治市司法局递交了吊销公证书请求。

2012年7月17日,杨再带着公证书复印件和吊销公证书请求前往山西省公证协会(下简称“山西公协”)投诉。

2012年7月24日,山西公协受理杨的投诉,但迟迟没有成果。随后,杨直奔司法部分上访。

“我没有办法否定对方的公证书,更让我惧怕的是,在举证时间,被法院查封的房子,主人已由‘左福元’成为其子‘左晓飞’(长治工商银行领导)。”杨爱菊觉得自己已没有任何胜算,“所以,法院开庭我就没到庭。”

2012年9月17日,长治市城区人民法院作出“撤诉处置”裁决。

事实上,2012年9月27日,山西公协对杨爱菊的投诉作出了处置,这份处置于杨爱菊有利,仅仅没有人通知到她。

直到2012年12月16日,杨爱菊才在山西公协找到这份《关于对长治公证处(2010)长证民字第0424号、0425号公证书的辅导定见》(下简称辅导定见)。

可是,她的官司现已输了。

公证书的错

法院审理杨爱菊与左晓飞等四被告承继胶葛一案时,杨经过复印获得两份公证书,她给本刊记者供给的复印件显现,(2012)长证民字第0424号是一份《承继权公证书》,该公证书请求人为左福元及其四位孩子,公证内容为,遗产(房子)由长子左晓飞一人承继。

关于这份公证,山西公协辅导定见指出其多处疑问:

“被承继人潘培香写成承继人潘培香,将抛弃承继权人列为承继权公证请求人。”

“当事人主体资格不适格,承继标的物系左福元所在单坐落1995年分配给其的福利房,依据标明其时左福元仅获得该房子居住权,而没有获得该房子的一切权。左福元获得该房子居住权的同年12月5日其妻潘培香逝世,左福元与潘培香的婚姻联系天然完结,潘培香逝世3年后,左福元所在单位进行公房出售过程中,左福元于1998年12月28日自己出资采办该房子,并于2002年3月1日正式获得该房子的一切权证书。”

“上述事实标明,左福元之妻潘培香自逝世之日起法令所赋予生前的全部民事权力现已完结,法令也没有赋予潘培香逝世之后持续享有与其夫一起获得产业一切权的规矩。别的,有依据标明左福元所出购房款中没有其妻生前积储。这就阐明该房子的一切权归左福元一人一切,与其妻没有任何产业联系。已然本案中所涉产业与潘培香没有任何联系,那么潘培香就没有遗产,没有遗产就不存在承继,没有承继的条件就不可以将潘培香列为本公证事项的被承继人。”

(2012)长证民字第0425号是一份《赠与合同公证书》,该公证书有“赠与人左福元与受赠人左晓飞系父子联系,赠与人左福与老婆潘培香有一住所”的内容表述。

关于上述内容,山西公协辅导定见又指出疑问:赠与合同中将赠与人左福元写成左福。

2012年9月24日,山西公协举行专门会议对两份公证书进行过分析研究,该会以为长治市公证处出具的两份公证书存在六大疑问。

“当事人主体资格不适格;本案所涉标的物在一切权疑问上存在严峻瑕疵;当事人左福元以不一样的方法屡次处置一致房产,且隐瞒事实,形成了有争议的公证事项;法令联系紊乱;依据资料严峻缺失;公证书制造严峻错误。”


山西公协据此以为长治市公证组织未能彻底实行检查责任,出具了无效承继权公证书和有争议的无效赠与合同公证书,违背《公证法》、《公证程序规矩》的相关规矩,并对长治市公证处提出两点辅导定见:

主张长治市公证处吊销(长证民字第0424号、0425号)公证书,主张长治市公证处经过本案罗致经验,加强学习,进步公证员的专业本质。

杨爱菊说,她曾拿着辅导定见去找长治市公证处处长陈伟军,“他通知我,你告我吧,法院说我对就对,说我错就错,横竖我不会吊销(公证书)。”

2013年4月23上午,杨爱菊再次来到长治市公证处。陈伟军当面通知杨爱菊,长治市成立了领导小组查这个工作,不让他管了。本文来自:博彩通

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